广州去年卖了52宗时商服地！超八成对产业引进有明确要求

据广东中地行市场研究部统计，2021年常年共计售与52宗为商服东段，总建面近153.88万㎡，同比下滑39.12%。买入东段多位处总体规划恰当的制造业蓬勃发展信息化周围，如金融城、广氮、琶洲、鱼珠、新社区、黄沙新城、设计之都、黄沙湖等克拉通。

今年买入的商注射地超八成对拿地民营企业或东段期望制造业有恰当指出。定向售与有效保证了土地的买入率，今年售与的53宗为东段中仅1宗为流拍，同时还反之亦然加进相关民营企业，促进周围制造业集群蓬勃发展。

12月31日，新社区投资者财团以55569万元总价，摘得广东售与短期内最后一宗为商服地，下同楼面地价 5766元/㎡。东段邻近地区仅瀚康·星域都由一个公寓工程建设在售，均价1.85万/㎡。

据广东中地行市场研究部监测，该宗为东段位处粤东Avenue与开发Avenue的衔接处，原属地炭5号线东延段太古起始站上盖。除5号线外，东段旁还总体规划有地炭17/25号线，期望将呈现出三轨衔接，交通便捷度很低。

根据太古“十四五”总体规划标示出，东段原属太古中区中山路，期望将营造广东原版的香别行政区政府尖沙咀中山路。信息化蓬勃发展跨境电子商贸、国际冷链及加工贸易、保税区贸易、各国优质名品商品展示，呈现出覆盖南岗、夏园等街道邻近地区分之一3平方公里覆盖范围的中山路。此外，期望沿粤东和芳村交汇，可营造类似海珠区太古仓的临江代表性商业街区。

根据竞拍要求，竞得人须要求东段中商业特性（B1）%-不很低40%，商贸特性（B2）不低于60%。同时在分之一定期限内只用向广东地炭财团收取太古起始站站综合体东段同步预留工程费用0.26亿元。

南都记者 王艳玲