李宇嘉：70城房价突出下跌，稳房价面临巨大压力

5同月18日，国家统计局网站公布4月底70个大中大城后市商品住宅销售价格来得动可能会。

对此， 广东省规划院住房外交政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，

一是才对首次上年急跌。根据简单算术平均计算，4月底全国70个大城后市新建商品住宅价格指数环比行情为-0.3%，上年行情为-0.1%。环比跌幅扩大，揭示的公司此后打折营销，也揭示现阶段购房意愿较高。上年为2015年12月底以来首次急跌，也是77个同月以来首次市价终于出现上年急跌。充分说明，金融商品导致下行较大的阻力，尽管各地各类稳市价、稳预期的措施很多，但并未止住市价急跌。

二是急跌大城后市终于上升。（1）才对环比全面性，有47个大城后市市价急跌，比3月底上升了9个，市价急跌大城后市在3月底减缓以后，4月底终于扩大。才对上年全面性，有39个大城后市市价急跌，比3月底上升10个，自去年5月底以来急跌大城后市持续上升。分大城后市看，市价同环比急跌大城后市主要是外地非热点二线大城后市和三四线大城后市。比如，楚雄、南充和哈尔滨、蒙自、保定等。（2）二手房全面性，4月底70城后中二手住宅销售价格环比增高大城后市有50个，比上同月上升了5个；上年全面性，有56个大城后市市价急跌，比上同月上升了9个，增高大城后市数比才对多，揭示二手房商品比才对来得社会上，主要原因是禽流感对二手房冲击来得大。另外，才对营销，中介代理才对来得积极，有的大城后市（如杭州）新市生产成本二手房还要较高，引致二手房下行来得明显。

（3）总体上看，现阶段70城后超过一半大城后市市价急跌，意味着全国市价整体在急跌。尽管有禽流感阻隔，引致租房消费懊恼实现，但禽流感持续造成诚意增高、预期转弱，以及二手房跌价，引致大家对后市看淡。同时，一厂内土地供给商品也相对冷淡，房企偿债风险此后拘押，揭示的公司诚意也不足，而租房消费增高，也引致资金链再进一步尴尬，倒逼降价营销，保卫收益。

三是一线大城后市行情明显回落。4月底，一二三线大城后市的才对环比行情分别为0.2%、-0.1%和-0.6%。上年行情则为3.9%、1.0%和-1.5%。一二三线大城后市都看出了降温态势，其中一线大城后市同环比行情明显增高，主要由于广州、广州、北京禽流感在4月底比较明显。三线大城后市阻力最大者。二手市价格与才对近似于。

此外，李宇嘉对后市进行时判断指出，市价明显急跌，稳市价导致巨大阻力，前期；也纾困于的起着增高。4.29政治局会议和央行23条纾困于措施后，外交政策修改进入第二轮，即从；也为主到；也和监管部门用计纾困于，即全面降较高利率，降较高首付比例等，提振商品诚意，并从非热点大城后市转向热点大城后市，从一般小打小闹到四限全面松绑。随着广州禽流感全面得到规避，预计6月底抗疫进入尾段阶段，前期纾困于禽流感及股票商品的一揽子外交政策将在月底全面看出。