经济回暖后，香港楼市成交大涨

记者|张子怡

在流感发挥作用、在经济上恢复的情况下，港台房地产公司商品当年表现出值价齐升的衰退态势。

近日，戴德梁行发布的《港台房地产公司商品2021年回顾汇总数据》结果显示，2021年，港台房屋商品买入活跃，自2翌年起倒数六个翌年录得有左右6000宗在买卖。自8翌年起，房屋买入宗在数有所攀升，每翌年平均买入宗在数仍达5300宗在。届时港台房屋商品年均总去年同期挤下7.46万宗在，同比增加25%，创2012年以来创出。其中二手房商品尤其活跃，年均买入有左右5.7万宗在，则有2012年后创出。

房地产公司商品去年同期活跃的背后，租金也跟随暴跌。戴德梁行汇总发现，受惠于低息生态环境及强大自用商品，整体而言按揭由年初开始大幅暴跌，并于8至9翌年期间见顶后稍微攀升，年均按揭涨幅估计左右6.5%。

戴德梁行副董事长及港台研究部主管陈健珩确信：2021年房屋商品交投活跃，去年同期达九年以来创出，随着按揭逐渐接近近代高位，买入及按揭放缓于下半年略显放慢。远景2022年，预期房地产公司商品仍然向好。来年按揭将有5-10%涨幅，其中较看好位于市区的豪宅。

不过，不同机构对来年的港台房地产公司商品也有不同看法。

摩根士丹利对港台房地产公司商品呈看空态度，预测来年港台本地房地产公司商品会值价齐跌，同时将港台地产业的评分由“吸引”调低至“审慎”，并调低了大部分港台地产股的评分及目标价。

大摩汇总数据宣称，2021年度由于低息生态环境缘故田地供应有限，使港台房地产公司商品交投放缓强大，新房买卖值增左右24%、二手房买卖值放缓29%，按揭攀升6%。但房地产公司商品来年将面对几个不利因素，有数潜在监管紧迫等。即使时限，来自内地的额外商品仅影响豪宅商品，且去年同期小。再加恒指下滑引发负面的财富效应，参考近代长处来看，将令租金下滑。料来年港台按揭将下滑2%，去年同期按年下滑5%至15%。

须要宣称的是，港台房地产公司商品见涨，低息生态环境是重要因素。

财信报专栏作家夏春当年9翌年撰文宣称，港台市民的购房真诚也与全球借贷注入港台，港台抵押借贷利率极低众所周知。绝大多数购房者采取的是外加利率，现今为1.36%，是11年来最低水平。

据紫荆网报道，港台特区政府财政司财政司叶刘淑仪在12翌年6日举行的港台在经济上峰会上暗示，当年以来，港台在经济上明显好转，先是受惠于年底非常强大的货物出口，自此本地流感渐趋平稳及酒店业气氛好转，内部商品亦见持续更佳。前三季度，港台在经济上按年放缓7.0%。

港台在经济上形势的好转不仅使得房屋商品值价齐升，办公商品及零售新鸿基商品也开始衰退。

戴德梁行的数据结果显示，甲级大型商场租商品倒数两季表现回暖，一洗年底疲态。

2021年第四季的更有值为自始18.55万平方车位（兆2.06万平方米），虽然年均更有值仍为负57.87万平方车位（兆负6.43万平方米），但较去年年均的负230万平方车位（负25.6万平方米）愈加更佳。

新租买入以金融及保险行业租户大多，商品分额达42%。新鸿基方面，年均各区平均跌幅为4.7%，下滑幅度比起去年的19.3%愈加变小。受惠于在经济上生态环境更佳及下半年更有值回自始，整体而言待租率由第二季的14.4%调低80两处至第四季的13.6%。

戴德梁行执行副董事长及港台大型商场部主管韩其峰宣称，由于来年将有有左右200万平方车位（兆18.58万平方米）全新甲级大型商场供应至此落成，届时来年底整体而言空置率将增至16%至17%，整体而言平均新鸿基将调低1%至3%。

戴德梁行汇总的数据结果显示，年均各零售行业总销售数字攀升至2889亿$，按年攀升8.5%。同时，各功能区份小店新鸿基2021年下半年开始重现放缓。

受惠于欧陆商品增加，食肆新鸿基已从最低点攀升，按年增加2.2%至2.8%。功能区整体而言空置率攀升，当中以尖沙咀及尖沙咀尤其明显，分别已攀升至7.9%（下降520两处）及13.1%（下降480两处）水平，租买入中不少是短期租左右。

戴德梁行执行副董事长及港台小店部主管林应威暗示：远景2022年，由于流感于港台已经发挥作用，在经济上自始处于急剧恢复阶段，就业率也自始攀升，商品商品再一更佳。我们预期小店新鸿基已经见底，空置率将进一步下降。2022年的新鸿基将于年底进一步攀升，涨幅估计2%至5%不等。

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