87城南房贷利率下调 个别城南市一周内放款

每经女记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤

多地抵押债券出现松动。2月末22日，《每日经济新闻节目》女记者在向兴业银行包头市某营业网点咨询时被告知：“现在我行抵押债券最高是5.1%，这比再次之前的5.3%优惠了很多。”

2月末21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。该债券低水平与1月末相同，但也保持了现阶段较低低水平。

2022年2月末，蛤蜊研究室监测的103个重点郊区取向首套抵押债券为5.47%，二套债券为5.75%，外较上月末回落9个两处；本月末平外典当时间段为38天，较上月末更长12天。

抵押降息郊区范围扩大

现阶段，1年期LPR和5年期以上LPR都有上调趋向。自2020年4月末以来，1年期LPR便是3.85%，5年期以上LPR为4.65%，这一债券低水平一直保持到2021年11月末。

2021年12月末，1年期LPR上调到3.8%，5年期以上LPR依旧保持4.65%。2022 年 1 月末继续上调至 1 年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.6%。

据蛤蜊研究室统计，抵押降息的郊区范围扩大，2月末103个郊区中87城抵押取向债券的环比上调，较上月末增加28个，无债券提高的郊区。仅限于三线郊区在内的30个郊区抵押债券随LPR上调5个两处。

杭州、上海抵押债券自2020下半年中以来首次的环比增高。降息自由空间减轻，本月末首套、二套抵押债券外的环比难以实现9个两处，为2019年以来单场末增高的最大幅度。中山、包头市、惠州首套取向债券上调幅度较大，达到30个两处。

中信银行杭州某利息专员向女记者表示：“如果是新房首套利息，迄今为止最高债券能够降至5.15%，这也是没多久执行再次的债券。”

对此，蛤蜊研究室首席低价观察家许小乐表示：“1月末5年期以上LPR增高是促使2月末抵押降息的基础。2月末按揭利息债券增高自由空间减轻，债券低水平接近去年5月末，典当时间段进一步提高到2020年三季度的精神状态，这是住房信贷周边的环境不合理力度减轻的表现，对于改善低价预期、进一步提高低价成交将发挥更努力的关键作用。”

“将合理促进低价稳定下来”

蛤蜊研究室报告表明：“迄今为止103城平外典当时间段不足40天，三线郊区中，杭州、东莞、上海外较上月末更长，杭州、东莞较上月末进一步提高了一个月末；嘉兴、武汉、南京、遵义、无锡、嘉兴等二二线郊区典当速度也进一步提高了一个月末以上。迄今为止仅限于杭州、深圳在内，近四成的郊区典当时间段不足一个月末。”

唐山一名经纪人员告诉他女记者：“现在我代为的企业一般银行都能在一周之内典当，没有超过两周的。”

杭州某经纪人也表示，除夕之后明显能感觉到银行典当变快：“去年冬天典当还挺难的，现在来看要好一些了。”

各方数据来看，房地产业基本低价止跌趋向明显。国家统计局数据表明，1月末份基本房地产业低价“销售价格的环比降势减弱”。1月末份，三线郊区扩建商品房舍销售价格的环比由上月末增高0.1%转为上扬0.6%，其中杭州、上海、东莞和深圳分别上扬1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；三线郊区二手房舍的环比上扬0.1%，增幅与上月末相同，其中杭州、上海分别上扬0.5%和0.6%，东莞、深圳分别增高0.2%和0.5%。

二线郊区扩建商品房舍销售价格的环比由上月末增高0.3%转为上扬0.1%；二手房舍的环比增高0.2%，涨幅比上月末延展0.1个国民生产总值。二线郊区扩建商品房舍和二手房舍销售价格的环比分别增高0.2%和0.4%，涨幅比上月末外延展0.1个国民生产总值。

许小乐认为，抵押降息、典当进一步提高将合理促进低价稳定下来。蛤蜊研究室数据表明，除夕过后蛤蜊50城二手房日外增幅较1月末日外低水平上扬分之一20%，周度房价指标基本止跌，代表人低价预期的景气指标保持平顺持续上升。预计未来信贷周边的环境保持不合理，进一步提高低价量价修复。

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