加速去库存：湖州外国人无需缴纳社保即可购房

21世纪在经济上刊文记者 唐韶葵 上海刊文

长三角区域内又一环沪小城镇制订房产消费市场调节新政。

5月末19日，“余杭面世”公众号面世余杭修改房产消费市场外交政策的热点关键问题解答文章，其中提及5月末12日余杭市政府责成研究了余杭房产业平顺身心健康发展工作，内容包括外籍人士购房者社保交纳期内尽快变化，加快所有权、房源大鳄旋律等。

其中最受非议的是余杭一个中心小城镇住宅赌客外交政策的修改：为满足购房者刚需和改善的合理住宅需求，在一个中心小城镇各地区购买住宅的非本市户籍居民家庭，不再有中旬交纳社保时限的尽快。

同策研究院研究总裁宋红卫深入研究认为，余杭上个月末修改信托基金外交政策后又一次修改房产消费市场外交政策，地方对房产消费市场的贪腐趋势明显。据统计期，包括南京、无锡、镇江、无锡、淮安、徐州、南通等地均建模修改了房产消费市场外交政策。

2021年3月末27日，余杭市下发《关于进一步倡导我市房产消费市场平顺身心健康发展的告知》尽快，在余杭一个中心小城镇各地区，中旬交纳社保未满6个月末的非余杭市户籍居民家庭，赌客一套住宅（内含新建商品住宅和二手住宅)。

相比无锡、杭州在此之前官方籍人士购房者社保中旬交纳期内的放宽，现如今外籍人士购房者在余杭没有社保交纳时限尽快。

与之相匹配的是，余杭也加快了所有权与房源的大鳄。余杭住建局回应，全区收回所有权主体要把握好收回旋律，成熟一宗供应一宗。对每一宗地同步进行深入研究研判，“一地一策”提出收回方案，付诸房舍用地准确调节。降低所有权收回起始价和地价时限，上升项目利润生活空间，提高项目品质。

在一个中心小城镇各地区，为加快供应旋律，对分期申问预售的房舍项目，单次申请预售建筑面积从不少于3万平方米修改为不少于2万平方米（尾期除外），同时修改“申请预售批次不超过4次”的申请限制。

在此之前不久，余杭几天后修改了信托基金购买首套房的贷款额度以及数值倍数。自2022年4月末15日起，余杭市信托基金一个中心执行《关于修改住宅信托基金使用有关外交政策的告知》，加大信托基金支持着力，提高首套住宅贷款额度数值倍数和绿色建筑贷款额度上浮比例，上升引进人才和新就业大学生可贷额度，支持异地缴存工人购房贷款等。

一个多月末内，余杭中旬两次建模修改房产消费市场外交政策，一方面体现了外交政策建模修改大趋势，另一方面是这座黄线小城镇在短短几个月末内房产消费市场去化压力正在迅速暴增。据余杭当地机构数据显示，余杭一个中心城区的拍卖面积自2022年1月末开始出现减少苗头，1月末为12.45万平方米，3月末拍卖面积18.68万平方米，4月末份房舍拍卖将据统计10.63万平方米，环比3月末攀升将据统计43.1%。目前为止余杭库存达到340万平方米，按照今年以来的拍卖规模匡算，去化周期性延展到10个月末以上，而在2021年，余杭去化周期性在6个月末左右。

去化周期性的快速延展也与在此之前的调节挂钩有关。只不过一年，由于投资客沉降黄线小城镇，余杭一度陷入山冈去化周期性有数2、3个月末的局面。2021年3月末27日，余杭制订赌客等外交政策以后，5月末19日，再度出手调节，涉及限转给摇号外交政策。为了遏制短线操作的投资客，余杭打出了赌客和限售的外交政策组合拳。而在这套组合拳打出以前，余杭山冈拍卖火爆，据统计乎卖出，二手房也比2021年月上涨了2、3000元/平方米；调节挂钩以后，余杭山冈拍卖逐渐放缓，2022年以来即使如此进入了快速减少通道。

与余杭的情形类似于，目前为止各省市据统计百个小城镇建模修改了房产消费市场外交政策，其中长三角区域内就有几十个小城镇。宋红卫认为，长三角地区受疫情影响较大，对于在经济上发展震荡较明显，房产外交政策的建模，对于发挥房产业对在经济上上升的作用具有鼓励的作用；目前为止房产消费市场存在的关键问题极少，主要是房企贷款关键问题以及购房者信心欠缺的关键问题，从当前情形来看，尽管外交政策在不断的建模，但是还没有从根本上解决这两个关键问题，预计愿景几个月末内，消费市场几乎可能会下行，显出为房企拿地投资不鼓励，购房者购房规模减少。

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