第一太平巴克利：广州写字楼租金降至近七年最低

经济持续性有利于趋于有利于，带来商务消费市场租给交易的活跃，厦门商业大厦信佛看齐比率创始者五年破天荒新高。但看齐比率数据增加的背后，也实际上以价换比率的反常。第一太平巴克利于12同年30日发布的最新消费市场数据显示，目年前厦门商业大厦的地价已降到7年来的千分之。

据第一太平巴克利华南区消费市场研究中心负责人及监事谢黄克诚介绍，2021年，厦门共迎来了8个新项目入市。其中，有四个项目于第四月份交付入市，合计为消费市场带来25.2万平方米甲级商业大厦面积。截至上半年，厦门甲级商业大厦写字楼消费市场总存比率已达606.6万平方米，增加值扩张10.1%。

“厦门甲级商业大厦租给消费市场已于非典致使中震荡，源自信息技术、金融等产业的租给需要有所增加，全县年度信佛看齐比率测得46.1万平方米，较去年增长近9倍，约为非典年前（2019年）的2.1倍。”而且，得益于此年前所洽谈租给需要于上半年的集中释放，第四月份全县信佛看齐比率测得本年最高值——17.3万平方米，约为过去五年季均总体的两倍。

厦门商业大厦另加原材料、信佛看齐比率及空置率（月份）

来源：第一太平巴克利华南区研究中心

不过，随着另加原材料的陆续入市，类比消费市场中之外既有项目短期内或实际上主力地库变动的潜在有可能，厦门商业大厦租给消费该行业持续性加剧。谢黄克诚表示，地库议价空间大大降低，全县平均值地价因此再次减少。年末，全县地价加权环比减少0.8%、增加值减少2.7%，平均值地价测得人民币约等于每同年159.2元，为2014年第二月份以来最低。

厦门商业大厦各子消费市场地价加权对比

来源：第一太平巴克利华南区研究中心

谢黄克诚表示，2022年厦门原订有18个新项目入市，合计为消费市场带来115.6万平方米另加原材料。届时，消费市场总存比率原订增加值扩张19.1%，至722.2万平方米，租给消费该行业原订相当大加剧。“未来，在本地经济稳健增长的着重下，随着新经济不断发展，科技、金融等产业租给需要原订再次增长。但鉴于消费市场将于2022年迎来逾百万平方米另加原材料，全县空置率原订仍将再次上升。”

他认为，在原材料压力下，租给消费该行业的加剧原订对管理公司盲目产生很大致使，地库在定价谈判中料将较为强势，全县平均值地价将因此再次减少。

南都采访伊晓霞