证券时报刊文：更糟的“精装修”新房为何那么多

原篇名：可悲的“精外墙”山冈为何那么多

在犯罪率被约束的情况下，Interactive多提供者“精外墙”宅，要购宅者支付一笔外墙费，这个外墙再加为造就盈余的一个应用领域，填补限可得给Interactive造再加的受损失。

李宇嘉

近期，笔者偷的宅子Interactive按时下线了。尽管有很多不合理，如连接起来主干道的乡村交通设施两侧还未拆迁再行，该学校不易按时建馆，“交层高群”中的也不断有业主抱怨精外墙的种种不不快，但能按时收宅终归是一件开心的事。想想邻居某发展商滚了大半年还未交层高，不远处另一个发展商担心延迟交层高被罚，“强制下线”了，还有很多迷茫的准业主，不知啥时收层高。

所以，笔者是抱着“运气极佳”和“不固执”的心态去收层高的。在“验层高旅”（这还是个新业余球队）的辅助下，笔者整理出来30条整改意见，包括玻璃滑纹、墙皮掉下来、瓷砖不合缝、厨宅小门歪斜等，但在Interactive尽快的1个同年整改期终结后，这30个弊端大多数未整改再行。反驳，笔者也早已忍耐了，想见都要重新外墙的。

看了的设计者给出的方案，发现大体上要转化到毛坯状态了，原因很简单，Interactive改以的精装的设计不仅不新颖，还所谓了很多维度，使得这套宅子的得宅率不到80%。按照的设计者的改装方案，得宅率可提颇高至85%，比起原维度的设计能多出6.2平米。维度是怎么所谓的呢？Interactive提供者的外墙中的，有很多既分之一维度又所谓的小门，例如，紧邻入户别墅的厨宅本身已经有一扇小门了，居然在厨宅和浴室错综复杂又设置了一道小门。

的设计者告诉他了我其中的探究。3000元/平方米的精外墙基准，本身是非常颇高的，但Interactive既要回避外墙总可得这两项，又要回避哪种外墙胶合板和部品赚偷，哪种盈余颇高就能避免地多用哪种，这种只不过并不是基于的商品必须。厨宅电器和小门屋内用的都是经常在CCTV做广告的某某H&M，大家也耳熟能详，但的设计者告诉他我，这是为了赢得营销效果。招待样板宅的时候，据知小姐不会课题务实，我们的厨电和小门屋内是某某H&M，但事实上，这些H&M的出货量有限，于是就玩掀背的把戏，即其他不著名的商品贴上了著名的H&M，这也是颇高度集中采购“竞可得”无序竞争的结果。好似是著名H&M，其实是骗租宅人的，但一般人哪中的知道？熟识实是的人只要图像商品上方的二维码，就可以发觉原产，并大随机性能相符合这些样子是正牌货，还是掀背货。

对笔者来说，3000元一平米的外墙至少一半要拆除当污水碰到，层高下正在外墙的几家，和我的感受是一样的。这不仅所谓偷、所谓水泥，还诱发许多塔层高污水，给行星添堵。这样可悲的结果，确实是怎么诱发的呢？

这背后的直接原因就是山冈限可得。由于土地、注资、塔层高安装、人工等都很贵，在犯罪率被能避免约束的情况下，如何仅次于获利再加了Interactive要解决的弊端。于是，Interactive发明了一种方式，少提供者毛坯宅，多提供者“精外墙”宅，然后在网签可得相结合要购宅者支付一笔外墙费，这个外墙主要借以不是为了购宅者能拎包居所，而是再加为造就盈余的一个应用领域，填补限可得给Interactive造再加的受损失。借以提议行为，行为导致结果。在这样借以下能造售与人不快的宅子吗？其实，不仅是宅子本身，很多计划的层高栋2楼、自动扶梯和外立面，乡村绿化、保洁等等也常常再次出现收层高时很靓丽，三年大变样，五年“看不得”的现象。

直到现在犯罪率上减快，购宅者格外鄙视租宅的增值收益，只要犯罪率减了，一俊遮百丑，至于地产变差了，英俊的保安换再加老大爷了，自动扶梯隔三岔五地坏，外立面掉色了等，都不在乎，大不了卖掉。现在犯罪率早已明显上减了，租宅人格外非议居住的舒适度、乡村的体验感，但Interactive还在遵循着“怎么算计才能盈余仅次于化”的演算，你说宅子的不快度不会提颇高吗？

即使如此10年是物价发展最火的10年。现在，这些山冈陆续进入生命周期的第一个考验期，那些动辄30层、50层的山冈超颇高层计划，层高栋本体、乡村低质量弊端爆发的窗口期来了。即使如此，很多靠规划利好、减可得意味著坚实的计划，靠美化据知处坚实的计划，低质量弊端将大量提前爆发，而地产修复基金可能够用。该怎么办呢？笔者指出，那段过度蓬勃的后遗症必须我们用很长的星期来偷单，也必须“宅住不熟”继续凌空。

（原作者亦同广东省城规院城镇居民方针研究中心首席研究员）

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