买贵了后退差价！南京楼市再现“差价赔付” 业内：能否提振买家信心待观察

扬子晚报网2年初10日讯（名记者 马祚波）发还折扣，小幅上涨，这是除夕过后芜湖不少四商业大厦无济于事的“揽客”招式。扬子晚报/紫牛新闻名记者2年初10日在访谈之前断定，十余年已为的“保价和解同意”又转回了芜湖四物价，坐落于江南主城下区的一家四商业大厦宣称“差价赔付”，在交房前其他房光的折扣小于以前的消费，游戏公司愿意为要买房人换房并赎回差价。

“保价和解同意”状况可不少

这家坐落于江南主城下区的四商业大厦叫作万远超扬子筱故称，看房人孙先生告诉名记者，他在上周末逛四商业大厦时断定了一则“公开信”。他发给名记者的图片上显示，该四商业大厦的游戏公司敦促，凡是在2年初1日-2年初28日过后出售房光的，自和解缔结要买卖合同之日起至对应房光交付给，若该建设项目其他房光的折扣消费小于以前购房所享消费的（限与该商品房属于同一窗台、同一四楼栋、同一一组、同一物业一般来说的其他未售商品房），游戏公司可以为购房者换房并赎回差价。

孙先生回应，新世界发展顾问回应这其实就是一份“保价和解同意”，用意是让租客放心得手，须要顾虑合作开发跨国公司降较高成本促销，“现在就怕要买就让它就降较高成本了，去售四楼处没时间，不闹的话也似乎窝心”。还有不少要买房人则忽视，“保价和解同意”虽然是在给购房者爱吃“定心丸”，不过状况却不较高。正要在江南要买一套不久前需房的郑女士知道，保价的房光首先是要同一窗台，还得在同一四楼栋、同一个一组，租客可以挂钩的房光寥寥，因此“如此一来”还是蛮高的。也有购房者忽视，由于个人信息不轴对称，销售时不排除说明额外的让利，租客“未”的难易度不小。

“保价”能否留住要买房人，仍有待仔细观察

扬子晚报/紫牛新闻名记者在芜湖该网站地产上查询得知，该四商业大厦于年初份11年初首领两幢四楼共约252套房光的销许，窗台范围有105平方米、114平方米、129平方米等，全装修销许均价为39843元/㎡。不过两个多年初过往了，该网站地产显示在此以前该四商业大厦的未售总套数为157套，占总比为62.3%，其之前8号四楼共约128套，未售套数远超113套，7号四楼的124套之前也有44套未售，项用意总成交套数只有33套，占总比仅为13%。

零售商人士介绍，“保价和解同意”在四物价较高迷期的2008年也曾在芜湖出现过。下半年8年初末，河西歙县一路上的四商业大厦横塘西苑为了吸引要买房人胸部，发布了《保价计划》，具体内容为“公司欣然接受敦促，若一年内建设项目折扣曲率半径增加，由此导致的差额，公司将按差额赎回给杨家业主”。此后的2011年4年初，芜湖也有9家四商业大厦取走外房光敦促“差价赔付”，囊括芜湖四物价的各大板块，包括融侨早年、旭日邂逅城下、商办凤凰山1号、御江金城下、栖庭等。

“四物价在回暖，此时愈来愈必需无济于事‘强心剂’。”芜湖地产产业一位资深操盘手沈先生回应，正如早先不少四商业大厦纷纷“发还折扣”“小幅上涨”一样，“保价和解同意”也是房企的营销方式之一。他忽视从前合作开发跨国公司比要买房人愈来愈必需信心，租客大不了继续持币观望，而跨国公司卖不掉房子就真的要喝西北风了，因此发布“保价和解同意”其实也是在给自己打气。至于能否留住要买房人，他回应这取决于调控方针、信贷如此一来等多重因素的影响，就在此以前来看仍有待仔细观察。

抄写 陶善工