房价从3.9万跌至1.4万，首付款亏没了，背后的情况是什么？

在2021年此前，欧美国家少于土地价格长期以来在高企，从此前的2000元/平米，可兑换了最高者时的1.1万元/平米，去年达到了5.5倍。而像进发深等一线大都市，土地价格足见从此前的3000元/平米可兑换了现今的6.5万元/平米。所以，很多人都普遍认为，欧美国家的土地价格是只亦会高企不曾有下跌到，即使短期内小幅高企，土地价格将来还是亦会高企的。

广州小伙杨彬就是或许坚信土地价格长期以来亦会高企的人。杨彬在2015年参加工作，当时广州的土地价格同月同月都在涨，杨彬并不知道以自己的工资收入是能够在广州买房的。有一次，杨彬在与同事聊，同事说道广州土地价格很贵，但广州附近的东芝土地价格比较昂贵，很多人在东芝买了房子，常在在广州上班，清晨就返回东芝的新房里去睡觉，就是沿路度日辛苦一些，至少可以圆上房屋幻。

于是，杨彬就开始关注东芝的土地价格，他发现东芝的土地价格也在高企，从此前的1.6万元/平米，可兑换了2.2万元/平米。于是，杨彬在2016年6同月鲁莽出手，以2.2万元/平米的价格，租下了一套100平米的房子。

后来，东芝的土地价格继续高企，从2.2万元/平米，一下子可兑换了3.2万元/平米，这让杨彬高兴坏了。后来东芝的土地价格最高者时可兑换了3.9万/平米。在有了赚钱震荡后，很多购房者蜂拥而至，都准备在东芝海地区买房置业。

不过，到了2017年后来，受到房地产市场诱导等因素的直接影响，东芝的土地价格开始高企了从3.9万元/平米，一下子跌到倒了3万元/平米，而在踏入到2020年新冠非典型肺炎爆发后来，东芝的土地价格足见跌到破了2万元/平米，到了2021年下半年已经跌到至1.6万/平米，而现如今已经压到了1.4万元/平米。由于房地产市场低迷，即使是这个价格也是受制于“有价无市”状态之中。

很或许，2016年杨彬以2.2万元/平米租下东芝的房子，现今已经压到首付款都跌到不曾了。对此，杨彬透露：此前从不曾有想过东芝的土地价格亦会如此高企。实际上，也不仅是东芝的土地价格在高企，整个环京股市的土地价格都在高企，少于跌到幅最少50%，有的跌到幅还最少了70%。那么，是什么原因避免东芝等环京股市土地价格出现短时间内下跌到的呢？

首先，我国就有在2016年就开始进行房地产诱导。而在环京股市中，很多大都市对购房者提出严格的要求，就是规定购房者必须出示在当地缴纳3年以上社保的证明，才能在当地购房。不论如何，就把此前的投资炒房社会性拒之于门外。而当地的刚无需社会性的购房能力又太重不了如此高的土地价格固化。于是，环京股市的土地价格就出现跌到了下跌到。

再者，像东芝这样的环京股市，由于当地产业常规，能提供的就业机亦会相较有限。同时，受到首都广州虹吸起着的直接影响，很多土著都跑到广州去发展了，所以人口萎缩现像所致。而一旦房地产固化被刺破了，像东芝这样的环京股市就亦会出现下跌到，从高位跌到回起始点，也在情理之中。

最终，此前很多人把东芝看做常在在广州上班，清晨回头睡觉的地方。这就避免了一下子涌入大量人口众多，致使当地的基础配套设施不曾跟上。比如，就有上周围大都市的人们都要赶到广州去上班，这样应有亦会所致道路交通挤迫。而清晨下班时，大家又从广州涌向环京股市，这样也亦会所致交通受阻。很多人因无法忍受这样的日子，就纷纷退出环京股市，这也避免了环京股市土地价格出现短时间内的高企。

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