售楼处房托演戏造热度，如何区分房托不被假象影响？

据媒体报道，近日，深圳、西安等地Interactive为营造新鸿基一炮而红的想尽办法，花钱上门充场。事件一出，引发网上的广泛关切，那么作为确购房者，如何辨别房托不被想尽办法直接影响，争取到最大的红利？

1、按需购置，不要炒房。

很多人对于乃是的“确金白银”的红利政策，未能控制诱惑以致于购置，甚至借用资格购置，期望的产品回购更高价时抛售。

投资搬来稳赚不赔的时代已经基本上了，但是即使如此还有不少人抱有幻想，以为现在降价了以后还不太可能升上去赚一笔。

退一步讲，即便以后房价暴跌了，但如果房地产税放实行，购房人需要缴税的税款，不太可能会比赚取的房价差额更高。

2、识别系统确假红利。

在在一两年，房地产市场萧条，不断有房企推出红利措施，如有地发红利券，红包，买就送来门面，送来建筑内等等以大幅提更高销售量，甚至有些Interactive为营造新鸿基一炮而红的想尽办法，花钱上门充场，

有些红利是确红利，有些红利仅仅是促销手段并不是确红利。

对于刚需来说，识别系统确假红利很重要。一般来说，如果是确红利，那么一般能兑现，而要想兑现一般需要落实在仅仅上。

因此，所有的红利及赠送来的辖区或建筑内、仓储、车位，一定要写入履约以免口说无凭。

3、严肃购置“精装房”“学区房”。

“精装房”“学区房”，因为有其特殊的附带价值，加剧定价便宜一般的住宅楼定价要更高些，但是实践中都，有时候事与愿违。

对于精装房，是带了门面的房屋，而门面履约有时候需要单独签订履约。而这个单独签订的履约主体，有时候不是Interactive，若是后期产生了门面标准、所用塑胶、定价、总质量标准、售后服务等纠纷，很难追究Interactive的罪责。更重要的是，因为交付时带有门面，从而容易回避房屋本身的总质量弊端。

对于学区房，由于学区的政策并不是很稳定，一旦政策发生变化，即便是学区房，那么也存在上就让一见钟情学校的风险。

4、注意履约中都的免责协议。

一般的住宅楼买卖履约章节有很多，据统计上百页，大多数购房人不必把所有的履约章节看完。

但是从法律条文上看，履约一旦签字，认作双方公认履约的章节。比较基本上的履约，对于一些免责章节，一般履约中都都会字体加粗或者近似出现，以坚称对该章节进行了重要的提示，从而达到免责的目的。

因此，即便未能看实际上部履约章节，也要对字体加粗或相对来说标识的章节进行认确阅读。