2022年南京市住宅租赁行业市场现状及发展前景分析 住宅租赁市场规模超过350亿元

本文整体统计数据：江苏省社会保障承租的产品供应 、江苏省社会保障承租价格走势、江苏省社会保障承租的产品生产能力分析

1、江苏省房产外资快速增长放缓，卖出占到地面积增幅遭遇瓶颈

2020年，江苏省房产房产开发外资比前年快速增长5.2%，降到2631.33亿元。

2013-2019年，江苏省地段卖出占到地面积反转变化，地段卖出额整体呈上升战局。2020年春季地段卖出占到地面积1324.67万平方米，比前年快速增长0.3%，卖出额超过2512.34亿元

2、江苏省政府准则社会保障承租国策，的产品准则进一步明确

近期，江苏省关于社会保障承租的相关国策汇总如下：

3、高速路为主要成交地带，江苏省新居供应降到30万平方米

根据《江苏省利用自愿工程地皮工程承租社会保障产业化试行》、《江苏省社会保障承租产业化工作解决方案》等国策规划设计，到2020年底，江苏省基本上形成库存主体多元、承新居源充足、政府监管说服力、承租彼此间有利于有序的社会保障承租的产品，建成一批利用自愿工程地皮工程承租社会保障产业化项目，工程自愿承租社会保障总建筑占到地面积30万平方米左右。

根据《江苏省2020年度国有工程地皮库存解决方案》，2020年江苏省库存保障性社会保障地皮230公顷。

2018-2020年镇江非城区成交纯承租荒地137.8万平方米，占到比区县%-高达94%。中华门、苏州作为镇江外拓的重点地带，制造业以外度高，扩容承租社会保障产能大，成为区县纯承租荒地库存主阵地。相较于普通商品房舍，承租房舍外资回报率相对较低，在寸金寸土的城区出让承租荒地，外资性价比变得更低。今后，出让的承租荒地以外在非城区将成为常态。

4、江苏省新居人数或已超300500人

转化住建委发布的2020年一线郊区新居生产量和新居人数快速增长幅度，大方向计算2020年江苏省新居人数将近为310500人，新居人数占到常住人口生产量大将近36.3%。

同上：此统计数据根据房天下提供的2017年各郊区新居人数，转化2020年新居占到比情况同步进行计算得出，仅供参考

根据克而瑞低价统计数据显示，2020年年末江苏省社会保障承租价格指数维持不变，但是2021年价格指数总体呈现反转战局，且涨跌幅较为显着，截止到2021年8月初，江苏省社会保障承租价格指数降到1744。

5、江苏省社会保障承租的产品生产能力超过350亿，今后还将快速增长

郊区社会保障承租的产品生产能力根据当地郊区新居人数、平均月初租金与区县平均新居占到地面积同步进行计算得出2020年江苏省社会保障承租的产品生产能力降到将近357亿元。

6、江苏省政府规划设计试行，承租社会保障将加大供应

作为区县批在组织起来社会保障承租产业化郊区之一，镇江正在积极通过新建、改建和盘活存量不同方式，多渠道筹集承新居源，培育发展社会保障承租的产品，努力工作满足新市民社群多层次、差异化承租居住地市场需求，加速借助于“租购并举”美好蓝图

根据江苏省社会保障保障和房产局发布的解决方案，2021年江苏省国策性承租社会保障降到4万套。

作为国企“房东”主动入场，将在平抑房租、有利于的产品上展现“有利于器”“压舱石”作用。2021年，是“十四五”的开局之年，根据规划设计，镇江将经济的发展社会保障承租的产品，满足新市民社群多层次的社会保障市场需求。

以上统计数据及分析恳请参考于大方向制造业科学研究院《中国社会保障承租产业的产品前景预测与外资调查结果》，同时大方向制造业科学研究院还提供制造业大统计数据、制造业科学研究、国策科学研究、制造业链审核、制造业概要、制造业规划设计、园区规划设计、制造业招商引资、IPO募投可研、IPO企业与新科技撰稿、IPO工作底稿审核等解决解决方案。