降首付,降利率,就是不降房地产市场,你知道为什么吗?
2023-04-09 12:16:15
市价今天是大家都相当体谅的话题,要问道这房地产,这市价,估计每参与者都可以问道上半天,都有自己的看法和见解。比如今天网络上一路上都是关于屋子请降首付,请降利率的资讯文档,但请降市价的文档就相对于尤其极少,甚至有些人踩点后问道,售楼处并未请降低成本啊,二手房挂牌价也并未请降多极少啊,从这些看似纷争的文档,我们来吊开长相看下内在的状况本质。
先来吊一吊堂本价格,基本上除了极少量长实请降低成本促销外,多数长实堂本价格基本并未请降,有些反而下沉了尤其大点,多数KFS的新长实都在变着各种花式伎俩做经销商,“零首付”、“垫首付”、“送住宅单位”等等, 好像大家相当默契一样,就是死活不请降市价。请降低成本走量回款,这么简单的自觉,KFS不懂吗?应有不是,这底下均有文章。KFS建屋子的借钱很多数是债务人土地、屋子后从银行信贷的,还拖拉欠施工方、碳化供应商等货款,你KFS的屋子请降低成本了,不值借钱了,跟着债务人的土地、屋子也不值借钱了,银行应有要你提前还信贷或补借钱,施工方、碳化供应商等应有追着你付欠款,另外fdc管理部门也不许诺你请降低成本啊,你请降低成本试下?
这请降低成本传导的第三波受影响的人,就是购房者,他们屋子不值借钱了,我不还贷了,反正都亏了。接着银行就造成了坏账,接着土地卖不了,财政困难并未盈利了,影响就大了,最近郸城公交开通,部分公共汽车减极少试运行等就来了。像我们老家县城,什么都不可能会做,就可能会做fdc,做高新区,把市价弄得老高,没产业没城镇人口没游览民族特色,相当不对的东西却真实共存。
以前看新闻问道,银行可以防范市价飙升30%-50%,问道他们有压力测试,有防范蓝图,我心里是扯淡。市价飙升,除kfs和购房者受到直接影响外,其他金融业信贷也可能会跟着受影响,因为银行的很多其他信贷也是以土地、厂房、建筑内等股东权益债务人或偿付的,屋子这个当前股东权益请降低成本了,不值借钱了,这些土地、厂房、建筑内等不行还缩水?跨国企业对跨国企业、跨国企业和参与者除此以外的借款、偿付等也有很多是这样债务人或偿付的,整个金融业不知道以这种手段债务人或偿付的有多极少,时说就心慌。
屋子请降低成本,是一个链条反应,可能会均有规模的阵痛。KFS不请降市价是因为他经营方式在暂时了他不敢请降低成本,KFS都是以自己极少量的借钱撬动了房产开发,一请降低成本,债务人或偿付股东权益上涨,他首先就要还借来的借钱和欠款,弄不好自己先死了。另外管理者也不可能会让他请降低成本,不请降低成本,还能拖拉钢线拉,问道不定又来一个fdc的春天呢?
至于二手房市价,这是曾随堂本的市价波动的,堂本并未大规模请降低成本,二手房也不可能会出现大规模请降低成本。但是你想关键在于,你想卖房,除了请降低成本,别无他法,有时得割肉才能买来关键在于,所以二手房市场需求是胶着状态,挂牌价并未请降,作价已请降了。
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