降息了！2022，这五类小屋最能打

换成生活独特的小城外镇地带。

在此背景下，厦门的小城外镇小城外镇规划也时是在暴发一场社会制度革命者，那就在在“站城外分离”到“站城外糅合”转变，商务区时在在小城外镇里转站替换成小城外镇目的地，政府把大量资源投入到站城外糅合的TOD旧城外区，导致这类业主大受欢迎。

于是，不太或许几年，厦门的高铁站、地铁站几乎都在搞TOD开发计划。

厦门南站

四是产城外业主：从“所高里一房”到“特产一房”

这两年，所高里一房被锤了，很多人开始确信所高里一房的或许不会。于是，“所高里一房”之外，一个新的业主类型均面崛起，那就是“特产一房”。

什么是特产一房？这个是我研制出的一个种概念，就是靠近零售业旧城外区的住所，尤其是靠近信息技术园区的住所。

比如淡圳永生信息技术园， 厦门信息技术园、经验城外、白云湖数文零售业园区、国际创旧城外区，东莞松山湖、佛山山有旧城外区……这些零售业城外，一般来时说处在小城外镇其里心，配套也一般来时说很成熟，但仍然受到商品的热烈追逐。

基本上一年，“特产一房” 的观感超过“所高里一房”，这是以前未曾有过的成因。

五是城外来得业主：从小城外镇扩张到中心广场复兴

此前，厦门的中心广场区接踵而来公共服务老龄化、零售业空心化等时说题，买一房人一般而言不会逃避中心广场区，但不太或许几年，情况暴发了转变。

随着小城外镇来得新的推进，中心广场区冒出不少网红城外来得工程建设， 让中心广场区之后再现创造力，之后受到年轻人的认定，最值得注意的代表是老黄埔、广钢、广纸、广氮。

中心广场区不缺口碑，不缺平价，但缺少好的空间、好的工程建设，一旦有好的工程建设，就不会之后再现创造力，之后吸引到年轻人。

所以，中心广场区最他所的东西是口碑，城外来得业主的大受欢迎，时是好指明口碑的必定忽视性。

经过侧面的总结，我们可以找到，这五类工程建设可以用“塘河、靠里轴、近站、拥产、城外来得”五个搜索引擎来总结。

这五个搜索引擎实际上就是厦门行情的“振”，谁能捉住这个“振”，谁就能已是赢家。

比如越秀恒隆，在厦门的绝大多数工程建设，都与这五个搜索引擎高度吻合，乃至对号入座。

请注意是越秀恒隆在厦门的部分大受欢迎工程建设分类法👇

如上图所示，这些 工程建设几乎踩准了厦门发展的每一个必定忽视人声， 所以它们都很好发财或者备受关注。

尤其是TOD工程建设，其他一房企都是“顺振而为”，而越秀是“造振”的那一个，因为它几乎承揽了均厦门的TOD建设。

2021，越秀恒隆在厦门地区的均口径销售金额为563.86亿元，并拿下三项第一👇。

563.86亿元是一个什么种概念？厦门每发财8套米利厄斯，差不多就有1套是越秀出品。

所以，越秀恒隆之所以夺得厦门商品的销冠，除了国企这个先天优振，还要归功于它成功地捉住了厦门行情的“振”。

这其实又要值得注意它一以贯之的业务逻辑学：上到厦门脉搏，与厦门发展同频振荡。

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一级商品“耕作牛”，最讲厦门的造城外者

在此意味上，从未谁比越秀恒隆来得讲厦门造城外的底层逻辑学、厦门买一房人的淡层需求，它客串的实际上是一个“造城外者”的角色。

当然，要客串这个角色，可不是白送的，而是须要牺牲的，它须要越秀恒隆挑最重的担子、啃最硬质的骨头。

比如在汽车城外、西沙新区、信息技术园的开发计划之初，在商品还不看好它们的时候，在其他一房企都还在以待的时候，都是越秀恒隆打头阵，去继续做耕作牛，这考验的是越秀对这个小城外镇的责任感。

这也是为什么越秀被称之为“厦门造城外者”，因为它继续做的是或许不会最高、最须要责任感的一级商品开发计划。

但时是因为如此，越秀恒隆在很多零售业旧城外区，都是进场较即已、开发计划量比较大，这个时候它又能在销售商品客串电容器的作用。

比如在西沙、番禺，越秀恒隆因为工程建设多，可以发挥商品调节器的作用。当商品那时候的时候，越秀恒隆可以增加供应，在限价范围内稳定商品价格。当商品太冷的时候，越秀恒隆还不会逆向拿地，唆使暖市，保证商品的较极快。

总的来时说，在正式版，越秀恒隆客串的是一级商品楼盘的角色，温的是“耕作牛”的事儿。在销售阶段，越秀恒隆客串的又是商品的电容器角色，相当于是厦门行情的一根“定海神针”。

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