省内20城mall平均空置率降至9%，哪些城市逆风翻盘？

市级夜市和地带夜市差异较大。如湖爱达荷州，市级夜市空置率有数30%，地带夜市空置率有数15%，均处于较较高低水平。

各卫星城知名市级夜市命运迥异，有得意者，亦有失意者。

北平CBD夜市、厦门天河谷路夜市、茂名宝安四周夜市、重庆观音桥夜市内，重大项目经营方式管理得合力，空置率低水平较高，承租需要广为人知；

而重庆解放碑夜市、长沙五一夜市、汉口陆家嘴张杨路夜市等，依旧陷于空铺疑惑之前难自拔。

02

典型卫星城空置率解释

北 京

月底空置率环比下籓3.4%至5.7%，

为前沿卫星城之前高于

自2020月底，北平消闲四周空置率年之前下籓。至2021月底，消闲四周空置率环比下籓3.4%至5.7%，为前沿卫星城之前略大于。其之前，市级夜市消闲四周空置率为5.0%，地带夜市消闲四周空置率为4.9%。

从补充口看，2021年北平共将近拉开序幕7个消闲四周即日（金融商平方英尺≥3万㎡），远比总量50余万㎡。产出改建工程重大项目北平西单更一新场、三里头屯恒隆里头市中心区开张即火，诸多首超市集结，制造消费品一新热点，带动商品承租需要升温。

；也六出消闲四周月租率远超95%以上，产出重大项目全力工商并修改护肤品租户，填补疫情时期的关超市、撤超市空铺。如位于朝阳区的峨眉北平长楹天街常年新增修改450+护肤品，高峰期客流恢复至疫前，月租率回升至100%。

从需要口看，在建设该协会消费品四周卫星城、消费品一新地标北平环球度假区、冬奥会等利好各种因素带动下，北平浦东新区零售店消费品商品表现广为人知，弱势群体消费品品零售店额度14867.7亿元，销售收入上升8.4%。

此背景之下，据赢商大信息风险评估，2021年北平消闲四周（金融商平方英尺≥5万㎡）护肤品修改总量8028家，其之前，一新关超市3600计有，一新开超市4300计有，滚轮超市比1.18。

首超市市场经济一触即发。北平市商务局内信息，2021年共将近901家首超市（含旗舰超市）落地北平，是2020年入驻首超市总量的有数5倍。如法国人配饰配饰护肤品SATELLITE全球方法论超市迁入三里头屯恒隆里头、FILA全球方法论超市在北平apm开幕、李宁较高口时尚护肤品LI-NING1990各省市首超市撤走北平侨福芳草地。

“白雪市场经济”需要不强。白雪社会活动体验、白雪装备零售店护肤品全力撤走，如迪桑特各省市首个方法论生活空间超市迁入三里头屯恒隆里头市中心区。

不曾来2022年，北平共将近21个消闲四周（金融商平方英尺≥3万㎡）计划书即日，随之而来将近213万㎡追加供货，主要地理分布在非夜市地带，象征性重大项目如位于通爱达荷州区的北平远洋乐堤港。

上 海

追加供货较高企，月底空置率仍年之前下籓至8.3%

2021月底，汉口消闲四周空置率环比下籓9.3%至8.3%。其之前，市级夜市消闲四周空置率为8.2%，地带夜市消闲四周空置率为8.4%。

具体看，2021年汉口仅四出消闲四周月租率远超95%以上，37.5%消闲四周空置率；也过10%，略逊于20城适度低水平。产出重大项目竞争激烈，护肤品弃再多加快。如江湾龙之梦，引入之前华盛锡福白玉兰长宁首超市、故称局内渣打银行饼行汉口首超市、全球无度品网络服务寺库汉口首批都将体验四周等。

从补充口看，2021年汉口共将近30个消闲四周即日（金融商平方英尺≥3万㎡），随之而来；也230万㎡追加供货，开张总量、体总量远；也2020年，名列各省市第一。

一新开重大项目商品关注度走较高，汉口前滩恒隆里头、瑞虹造化太阳宫、汉口久光四周等22个重大项目快速蹿红，入选《2021年赢商网季度热记事消闲四周榜》（☜点击查询）。得益于优质开发商的精心打造，一新重大项目开张率普遍较较高，因此尽管供货居较高加剧竞争，空置率仍年之前下籓。

从需要口看，2021年，汉口弱势群体消费品品零售店额度1.8万亿元，上升13.5%，为数继续稳居各省市卫星城首位。

据赢商大信息风险评估，2021年汉口消闲四周（金融商平方英尺≥5万㎡）护肤品修改总量；也1万家，其之前，一新关超市4600计有，一新开超市5300计有，滚轮超市比1.16。

较高口零售店过关斩将劲，该协会零售店护肤品全力布局内，首超市市场经济能级领跑各省市。如施华洛世奇亚洲首批全一新设计旗舰超市在香港花园开张、各省市首批Valentino都将独立美妆旗舰超市撤走汉口一新造化。

一新兴休闲超市、超市意念之前心区扩展到加快。如象山沙律分之二优势多个消闲四周首层、故称局内渣打银行饼行开设多家一新超市；卫星城集市在北外滩来福士花园和瑞虹造化太阳宫打造老汉口和武侠方法论的超市意念之前心区。

不曾来2022年，汉口追加供货大幅度增加，共将近25个消闲四周（金融商平方英尺≥3万㎡）计划书即日，远比总量将近190万㎡。夜市“外溢”引人注意，青浦区分之二优势总量NO.1。

广 爱达荷州

社零额度首破万亿元，但空置率低水平居较高不下

2021年，厦门市弱势群体消费品品零售店额度首次取得成功万亿元大关，远超10122.56亿元，销售收入上升9.8%。

2021月底，厦门消闲四周空置率环比下籓5.0%至11.0%。其之前，市级夜市消闲四周空置率为9.7%，地带夜市消闲四周空置率为9.0%；非夜市“拖后腿”，承租需要疲软。

从补充口看，2021年，厦门一新即日重大项目11个（金融商平方英尺≥3万㎡），远比总量88万m²，为有数5年的略大于。追加供货主要集之前在四周卫星城。

有数四出消闲四周月租率远超95%以上，亦有有数四出消闲四周空置率10%以上。

之前档/多元化重大项目大合力调改，如厦门四人花园·碧尚、厦门四人乐峰花园依托四人该集团的试运行生态，意味着了护肤品大再多血；

较高档/之前较高档重大项目，如厦门恒隆汇、厦门K11焕一新护肤品级次较较高，有利于打下基础重大项目整合；同时，亦显现面向多元客群的一新商态，随之而来更大的消费品上升生活空间。

从需要口看，据赢商大信息风险评估，2021年厦门消闲四周（金融商平方英尺≥5万㎡）护肤品修改总量将近5000家，其之前，一新关超市2400多家，一新开超市2500多家，滚轮超市比1.04，为前沿卫星城之前高于，相较各省市20城滚轮超市比适度低水平（1.14）稍显开明。

超市首超市扎堆，其之前不乏自带流总量的较高人气休闲超市一新创护肤品。如Tim Hortons珠江三角洲首超市、Peet’s Coffee皮爷蜂蜜厦门首超市、明天蒸各省市首超市撤走厦门天河谷城。

一新能源汽车广为人知，以承租能合力过关斩将踏入写字楼工商拓展的一新标配，典型首超市如比亚迪珠江三角洲最小超市、广汽埃安各省市首超市、极氪珠江三角洲首超市等。

空置率年之前居较高的可能会下，2022年厦门仍有35个消闲四周（金融商平方英尺≥3万㎡）计划书开张，远比总量；也过280万㎡，预计厦门零售店金融商经营方式将年之前承压。

有旧 圳

优质一新mall出圈，疫情反复空置率承压

2021年，茂名浦东新区弱势群体消费品品零售店额度为9498.12亿元，比上年上升9.6％，连在在汉口、北平、重庆、厦门之后，名列各省市第五。与取得成功3万亿、名列各省市第三的市场经济总总量相较，消费品领域仍有挖掘潜合力。

2021月底，茂名消闲四周空置率环比下籓5.4%至8.1%。其之前，市级夜市消闲四周空置率为5.4%，地带夜市消闲四周空置率为6.5%。

从补充口看，2021年茂名有23个消闲四周即日（金融商平方英尺≥3万㎡），随之而来有数200万㎡追加供货，开张总量、体总量并列汉口。重磅重大项目集之前开张，以较高月租率鼓舞商品，如茂名南山区万远超花园（茂名目前最小单体为数的消闲四周），茂名静安壹方城（耀荣源壹方商置又一金融商合力作）、茂名金边南山区（华润首次上架“生活美学”方法论的消闲四周）。

半数消闲四周月租率95%以上，将近三出消闲四周空置率；也过10%，适度供需可能会良好。茂名要能重大项目，通过大幅度调改保持整体实合力：

如茂名金边城三期启动工商，主合力超市芮欧撤出无罪释放2万+㎡金融商范围，一二期则进行了开张以来最小的护肤品修改，一新开出33家护肤品首超市，常年销售额；也过130亿元；

茂名南山区壹方城常年焕一新超市铺150家，2021年有166家超市销售额取得成功了千万元，分之二比较高远超33%。

从需要口看，茂名零售店商品的需要过关斩将劲。据赢商大信息风险评估，2021年茂名消闲四周（金融商平方英尺≥5万㎡）护肤品修改总量6300计有，其之前，一新开超市3500多家，一新关超市2700多家，滚轮超市比1.30，为各省市20城之前最较高值。

该协会无度护肤品过关斩将势撤走，开设珠江三角洲或茂名首超市。如茂名首批Chanel精品超市、茂名首批Christian Louboutin精品超市登台茂名湾金边城。

较高消费品合力、革新的人口结构竞争者支撑网红护肤品年之前扩展到。Shake Shack新建茂名作为其布局内之前国香港地区商品的第三个落位卫星城，香港本地知名速食护肤品谭仔麦芽糖将茂名视为香港地区首站，马记禄、陈香贵等之前式速食护肤品亦扩展到引人注意。

踏进2022年，香港疫情蔓延，茂名防疫压合力激增，大部分地带疫情都只一触即发，上半年茂名消闲四周空置率岌岌可危。此外，2022年茂名共将近22家消闲四周计划书即日，远比总量；也170万㎡，严峻考验下，大部分消闲四周或将推迟开张计划书。

出 都

月底适度空置率籓至8.4%，市级夜市更迭提速

得益于消费品回流，出都——之前国首超市市场经济“第三城”，2021年零售店消费品商品适度下籓时，浦东新区意味着弱势群体消费品品零售店额度9251.8亿元，销售收入上升14.0%。

2021月底，出都消闲四周空置率环比下籓4.4%至8.4%。其之前，市级夜市消闲四周空置率为12.8%，地带夜市消闲四周空置率为7.4%。市级夜市更迭提速，几位群体消费品需要叠加驱动产出重大项目大幅度调改，致使空置率相对较较高。

从补充口看，2021年出都共将近拉开序幕15个消闲四周即日（金融商平方英尺≥3万㎡），远比总量117.3万㎡，主要在主卫星城四周及远郊区，地带消费品需要更进一步无罪释放。

月租率远超95%以上、空置率10%以上的消闲四周均；也四出。重奢、较高档消闲四周作为出都零售店商品重要组出大部分，继续对顶级无度护肤品提档新增，更进一步构建租户结构、提升重大项目高品质。如出都远洋恒隆里头，引入瑞典顶级香氛护肤品Byredo西南旗舰超市。

从需要口看，据赢商大信息风险评估，2021年出都消闲四周（金融商平方英尺≥5万㎡）护肤品修改总量7300多家，其之前，一新关超市3300计有，一新开超市4000计有，滚轮超市比1.21，拓超市需要广为人知。

“首超市市场经济”的发展。制钱公园夜市是目前出都正在全力打造的第二个卫星城主四周、世界级一新夜市，金融商活合力过关斩将劲，一新型阅读民俗生活空间“朵碧社学·制钱超市”、水波流护肤品给定要买手超市“MEIMEI”、一新加坡人菜色护肤品“Birds of Feather”、RH in Lounge、怀石菜色“不曾在Mizai”等一批首超市将先后闭馆。

社会活动水波流服饰与水波玩到护肤品欣然接受。如西班牙水波牌GCDS西南首超市、生活方式护肤品delicates西南首超市、北美球鞋给定护肤品SOLESTAGE西南首超市、Maia Active出都首超市登台远洋恒隆里头；TOP TOY西南首超市、FILA全球第二家全一新方法论超市迁入IFS。

国内外网红超市护肤品年之前撤走。如泸溪河谷西南首超市、Seesaw Coffee出都首超市、韩国“脏脏包鼻祖”OUR Bakery。

不曾来2022年，出都共将近22个消闲四周（金融商平方英尺≥3万㎡）计划书即日，随之而来；也180万㎡追加供货。象征性重大项目如出都SKP、出都工商大飞碟THE MAGIC，将加快金融城-制钱大道夜市崛起，形出卫星城金融商双核竞争格局内。

武 汉

商品引人注意下籓时，月底空置率环比大籓20.8%

2021年，汉口浦东新区意味着弱势群体消费品品零售店额度6795.04亿元，销售收入上升10.5%。

自2020月底，汉口消闲四周空置率年之前下籓，环比跌20.8%至9.0%。其之前，市级夜市消闲四周空置率为11.2%，地带夜市消闲四周空置率为7.6%。

从补充口看，2021年汉口共将近拉开序幕10个消闲四周即日（金融商平方英尺≥3万㎡），远比总量110.9万㎡。汉口地产花园、汉口江宸天街、汉口K11消闲艺术四周 I馆等较高高品质重大项目开张，以及产出重大项目新增，零售店商品提质，商品下籓时。

；也四出消闲四周月租率远超95%以上，；也三出消闲四周空置率10%以上。如汉口武商mall·国广开启开张以来最小为数新增改建工程，随之而来无度品护肤品Roger Vivier、Golden Goose、Wilson Sportswear、Canada Goose、Apple Store等一新超市。

从需要口看，据赢商大信息风险评估，2021年汉口消闲四周（金融商平方英尺≥5万㎡）护肤品修改总量5200计有，其之前，一新开超市2800计有，一新关超市2400计有，滚轮超市比1.17。

无度护肤品、设计护肤品持亮眼。Hermes、Cartier、设计要买手超市nound nound等撤走汉口地产花园；LOEWE、BERLUTI、MOYNAT、LV、DIOR、GUCCI等在汉口开设首超市或布局内二超市。

水波玩到、一新兴饰品、美妆广为人知。水波玩到给定超市X11汉口首超市、ME+首超市、BA饰物局内首超市、仓储式美妆HARMAY等迁入汉口。

蜂蜜与烘焙小食护肤品走红。Manner、M stand、Tim Hortons、故称局内渣打银行饼行、墨茉点心局内全力拓超市。

2022年，汉口零售店金融商商品将迎供货较高峰期，共将近27个消闲四周（金融商平方英尺≥3万㎡）计划书即日，追加供货预计；也330万㎡，将在短期使空置率承压。一新重大项目主要位于非夜市，象征性重大项目有汉口武商梦会展之前心、汉口金边城等，金融商多四周发展格局内更进一步打下基础。

在宏观市场经济严格控制、消费品有意移向、护肤品扩展到回归理性等一新魏茨县下，2021年消闲四周空置率不曾一路走较高，而是下籓时向下，国内并不一定零售店金融商的韧性各之前可见。

踏进2022年，追加供货不停增加、疫情间断性一触即发，产出金融商年之前调改、保持整体实合力踏入关键命题，或将引发空置率小幅震荡。挑战虽大，但居民消费品新增与美好生活消费品有意始终存在，一连串会分后，并不一定金融商一新活合力必现。

本文来自微信公众号“赢商碧学术机构”（ID:sydcxy2014），编者：熊舒苗 徐娜，36氪经授权发布。

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